Schlussrechnung & Depotrückgabe

• Mietzinsdepot nach Auszug zurückverlangen
• Detaillierte Schlussrechnung verlangen
• Schlussrechnung anfechten

Weist die Wohnung beim Auszug Schäden auf, die zu Lasten des Mieters oder der Mieterin gehen, so kann der Vermieter diese Schäden beheben lassen. Die Kosten verrechnet er dem Mieter dann in der Schlussrechnung, in der auch noch offene Heiz- und Nebenkosten abgerechnet werden können. 

Prüfen Sie die Schlussrechnung genau und vergleichen Sie diese mit dem Wohnungsprotokoll. Die Kosten für Reparaturen müssen Mieter nur übernehmen, wenn das an der Wohnungsabgabe im Protokoll ausdrücklich so vereinbart wurde und die Lebensdauer des kaputten Gegenstandes noch nicht abgelaufen ist. Wenn der Mieter bei der Wohnungsabgabe kein Protokoll unterzeichnet hat, muss der Vermieter dem Mieter innert zwei bis drei Werktagen mitteilen, für welche Schäden er ihn belangen will. Verpasst der Vermieter diese Frist, verliert er seine Ansprüche. Eine Ausnahme gilt nur für Schäden, die trotz genauem Hinschauen bei der Wohnungsabgabe nicht erkennbar waren (verdeckte Schäden). Aber auch solche Schäden muss der Vermieter sofort nachdem er sie entdeckt hat, dem Mieter mitteilen. Nicht zulässig ist, dass der Vermieter solche Schäden zuerst reparieren lässt und nachträglich dem Mieter in Rechnung stellt.

Verlangen Sie vom Vermieter eine detaillierte Abrechnung mit den Handwerkerrechnungen und Zahlungsnachweisen, wenn Sie mit der Schlussrechnung nicht einverstanden sind. Prüfen Sie diese genau und weisen Sie Ihren Vermieter schriftlich auf alle Punkt hin, mit denen Sie nicht einverstanden sind. Wenn Sie mit dem Vermieter keine Lösung finden, können Sie die Schlussrechnung bei der Schlichtungsbehörde anfechten und gleichzeitig die Auszahlung des Depots verlangen.

Hat der Mieter keine Schäden am Mietobjekt verursacht, muss der Vermieter nach dem Auszug das Depot mit den Zinsen freigeben. Dazu müssen der Mieter und der Vermieter einen Auftrag für die Auflösung des Kontos und die Überweisung des Depots unterschreiben und der Bank zusenden. Verweigert der Vermieter die Auszahlung bei der Bank zu veranlassen, dann fordern Sie ihn in einem eingeschrieben Brief dazu auf. Nützt der Brief nichts, dann haben Sie die Möglichkeit, bei der Schlichtungsbehörde vom Vermieter die Herausgabe des Depots verlangen.

Unterschreiben Sie den Auflösungsauftrag an die Bank nur, wenn Sie mit der Schlussrechnung und dem entsprechenden Abzug bei Ihrem Depot einverstanden sind. Sind Sie mit der Schlussrechnung nicht einverstanden und finden mit dem Vermieter keine Lösung, können Sie an die Schlichtungsbehörde gelangen.

Bei Depots, die rechtlich korrekt auf einem Sperrkonto hinterlegt sind, gilt: sobald ein Jahr seit dem Auszug verstrichen ist, muss die Bank das Geld dem Mieter auszahlen, auch wenn der Vermieter nicht zustimmt. Nur wenn der Vermieter in diesem Jahr rechtliche Schritte (Betreibung, Schlichtungsgesuch, Klage beim Gericht) gegen den Mieter eingeleitet hat, kann die Bank die Auszahlung verweigern.