Wer zahlt den Handwerker?

Eine knifflige Frage. Werden in einer Mietwohnung Unterhaltsarbeiten oder Erneuerungen ausgeführt, haben Mietende grundsätzlich eine Mietzinsreduktion zugute. Wie viel diese ausmacht, ist Ermessenssache. Sie muss entsprechend höher ausfallen, wenn den Mietenden Kosten oder Umtriebe zur Demontage von Einrichtungen entstehen. Dies ist natürlich eine etwas gar theoretische Aussage. Denn in der Praxis werden die Mietzinsreduktionen wegen Unterhaltsarbeiten meistens sehr pauschal – etwas salopp gesagt: «über den Daumen gepeilt» – festgelegt. Ich empfehle Ihnen deshalb, bei der Diskussion über die Höhe der Mietzinsreduktion auf allfällige Demontagekosten oder Umtriebe hinzuweisen. Sollten Ihnen jedoch Kosten entstehen, die über die Mietzinsreduktion hinausgehen, kommt allenfalls Schadenersatz in Frage. Diesen schuldet der Vermieter jedoch nicht, wenn er nachweist, dass ihn kein Verschulden trifft. Rechtlich ist das eine Knacknuss. Solche Fälle, in denen sich die Frage nach Schadenersatz stellt, sind in der Praxis aber sehr selten.