MV Ostschweiz
Der Hypothekarzins (Referenzzinssatz)
Die Verzinsung des für eine Wohnliegenschaft investierten Kapitals stellt der grösste Kostenanteil des Vermieters dar. Basis diese Referenzzinssatzes ist die durchschnittliche Verzinsung der Wohnbauhypotheken in der Schweiz. Bis zum 8.9.2008 waren die Zinssätze für I. alte, variable Wohnbauhypotheken der Kantonalbank am Ort der Mietsache massgebend (kantonale Tabellen unten).
Veränderungen dieser Hypothekarzinssätze führen zu Erhöhungen oder Senkungen des Mietzinses, die in Artikel 13 der «Verordung über die Miete und Pacht von Wohn- und Geschäftsräumen (VMWG)» festgelegt sind (eine Tabelle mit den "Veränderungssätzen" können Sie hier herunterladen).
Die Angabe, auf welchem Zinssatz die Berechnung einer Miete beruht, sollte im Mietvertrag oder der letzten Mietzins-Veränderungs-Anzeige festgehalten sein.
Neuer Referenzzinssatz (gem. Art. 12a VMWG) |
Ersetzt ab 10.9.2008 die bisherigen kantonalen Referenzzinssätze. Die neuen Zinssätze beruhen auf der durchschnittlichen Verzinsung von Hypotheken der ganzen Schweiz. Durch anklicken des |
-Symbols wird dieser Durchschnittszinssatz angezeigt.(
Jahr |
| per (Tag/Monat) |
| Zinssatz | Durchs.- | |
2008 | 10. September* | 3.50% |
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2. Dezember* | 3.50% |
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2009 | 3. März* | 3.50% |
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3. Juni* | 3.25% |
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2. September* | 3.00% |
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2. Dezember* | 3.00% |
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2010 | 2. März* | 3.00% |
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2. Juni* | 3.00% |
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2. September* | 3.00% |
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2. Dezember* | 2.75% |
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2011 | 2. März* | 2.75% |
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2. Juni* | 2.75% |
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2. September* | 2.75% |
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2. Dezember* | 2.50% |
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* = Die Publikation erfolgt am Vortag. | ||||||
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'Alte' mietrechtliche Hypothekarzinssätze (gültig bis und mit 9.9.2008) | ||||
| Kanton Zürich |
| Kanton Schaffhausen | |
| Kanton Bern |
| Kanton Appenzell A.-Rh. | |
| Kanton Luzern |
| Kanton Appenzell I.-Rh. | |
| Kanton Uri |
| Kanton St. Gallen | |
| Kanton Schwyz |
| Kanton Graubünden | |
| Kanton Obwalden |
| Kanton Aargau | |
| Kanton Nidwalden |
| Kanton Thurgau | |
| Kanton Glarus |
| Kanton Tessin | |
| Kanton Zug |
| Kanton Waadt | |
| Kanton Freiburg |
| Kanton Wallis | |
| Kanton Solothurn |
| Kanton Neuenburg | |
| Kanton Basel-Stadt |
| Kanton Genf | |
| Kanton Basel-Landschaft |
| Kanton Jura | |
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zum Herunterladen: | |
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Tabelle Hypothekarzins in den Kanton und Ueberwälzungssätze |
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Excel-Datei: Hypothekarzins/Refinanizierung seit 1943 |
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Rasche Hilfe bei mietrechtlichen Problemen: MV-Hotline Tel. 0900 900800 Fr. 3.70/Min., aus dem Festnetz |