MV Kanton
Basel-Stadt

Der mietrechtlich entscheidende Referenzzinssatz befindet sich seit anfang Dezember 2010 neu bei 2,75% und damit so tief wie nie zuvor. Deshlab haben Mieterinnen und Mieter einen Anspruch auf Senkung ihres Mietzinses.

Wie hoch dieser Anspruch ist, hängt vom Mietvertrag sowie von allfällig späteren Anpassungen ab. Wer beispielsweise seit zwei Jahren in seinerWohnung wohnt und seither keine Mietzinssenkung erhalten hat, hat nun einen Anspruch auf Reduktion von über acht Prozent. Gleiches gilt auch für alle Mieterinnen udn Mieter, bei denen der Mietzins früher zwar erhöht, seither aber nicht mehr gesenkt wurde. Selbst all die Mieterinnen und Mieter, die im Herbst 2009 eine vollständige Reduktion erreichten, haben jetzt eine weitere Senkung von knapp drei Prozent zu gute.

Aber Achtung: Erfahrungsgemäss sinken die Mieten nicht automatisch. Mieterinnen und Mieter müssen in der Regel selbst aktiv werden und vom Vermieter eine Senkung verlangen. Wir zeigen Ihnen hier das Vorgehen:

1. Brief an den Vermieter schicken
Zeigt Ihr Blick in Ihren Mietvertrag, dass Sie einen Anspruch auf Senkung haben, so schicken Sie Ihrem Vermieter ein Senkungsbegehren.
> Musterbrief 1 Senkungsbegehren (doc)

> Musterbrief 1 Senkungsbegehren (pdf)

2. Einwände des Vermieters prüfen
Der Vermieter muss innert 30 Tagen ab Empfang des Herabsetzungsbegehrens Stellung nehmen. Vielfach geben Vermieter die Senkung nicht oder nur zum Teil weiter, zum Beispiel indem sie angebliche Kosten für Teuerung und gesteigerte Betriebs- und Unterhaltskosten verrechnen. Ob diese Einwände berechtigt sind, können Ihnen unsere Fachleute im Rahmen einer Rechtsberatung erläutern.
> Übersicht über das Beratungsangebot

3. Senkungsklage einreichen
Reagiert Ihr Vermieter nicht, so können Sie innert 60 Tagen ab Versand Ihres Begehrens an die Schlichtungsstelle gelangen. Hat Ihr Vermieter zwar reagiert, Sie sind aber mit seiner Antwort nicht einverstanden, so haben Sie 30 Tage ab Erhalt Zeit für Ihre Eingabe an die Schlichtungsstelle. 
> Musterbrief 2 Eingabe an Schlichtungsstelle (doc)

Weitere Informationen:
> Merkblatt (pdf)
> Medienerklärung vom 01. Dezember 2010 (pdf)